Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund

Vă propunem spre vânzare o proprietate cu vizibilitate excelentă și vad comercial deosebit, situată într-o zonă intens circulată din cartierul Dâmbul Rotund, în imediata apropiere a Autogării Beta.

Imobilul beneficiază de acces facil la multiple puncte de interes: magazine, stații de transport în comun, școli, grădinițe, bănci și alte facilități urbane esențiale.

Terenul are o suprafață totală de 274 mp, iar casa, construită pe un singur nivel, dispune de o suprafață construită de 130 mp, fiind compartimentată astfel: hol, 4 camere, bucătărie, baie, beci și pod.

Un mare avantaj al proprietății îl reprezintă frontul la două străzi, ceea ce o face ideală atât pentru locuință, cât și pentru spațiu comercial, cabinet, birouri sau sediu de firmă. Datorită poziționării și vizibilității foarte bune, imobilul constituie o oportunitate excelentă de investiție.

Conform Planului Urbanistic General, proprietatea este încadrată în UTR: RrM3, cu regim de înălțime maxim Hmax = 28 m, oferind posibilitatea de extindere sau reconversie.
P.O.T. maxim = 40%Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)Pentru parcelele de colţ sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):P.O.T. maxim = 50%.Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarulstabilit la punctul 9:P.O.T. maxim = 60%16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)Pentru parcelele comune:C.U.T. maxim = 2,0.Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taverseazăcvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):C.U.T. maxim = 2,4.Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective se poate un CUT maxim de: 3.

Imobilul dispune de toate utilitățile: apă, gaz, energie electrică și canalizare.

Casa necesită renovare integrală, oferind viitorului proprietar libertatea de a o amenaja și personaliza după propriile nevoi și viziuni.

Preț: 330.000 Euro

Se acceptă și schimb + diferență, preferabil cu apartament cu 2 camere, în bloc nou, zona Dâmbul Rotund sau împrejurimi.

**La nevoie se poate achizitiona impreuna cu proprietatea vecina, rezultand un teren de 448 mp total si suprafata construita total de 212 mp, la un pret , per intreg: 840.000 Euro

Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați.