Promisiunea de vanzare cumparare sau antecontractul este un act juridic incheiat intre parti, numite promitent vanzator si promitent cumparator, prin care acestia promit sa vanda, respectiv sa cumpere un imobil. Actul contine elemente esentiale cum ar fi obiectul vanzarii, pretul, termenul, precum si alte elemente stabilite de parti legate de modalitatea de plata, avansul care se achita la antecontract, termenul pana la care partile se prezinta la notarul public in vederea perfecterii Contractului autentic de vanzare-cumparare, precum si clauze legate de o eventuala penalitate in sarcina partii din a carei culpa nu se perfecteaza contractul final.
Aceasta Promisiune se poate incheia fie la notarul public sub forma unui act autentic fie de catre parti, sub forma inscrisului sub semnatura privata.
In cazul in care imobilul este detinut de catre mai multi proprietari, la semnarea lui este necesara prezenta tuturor. In schimb, daca cumparatorii sunt doi soti la semnare e suficienta prezenta unuia dintre ei.
Pentru perfectarea unui Antecontract sunt necesare urmatoarele acte:
1.Actul de proprietate-în original (poate fi):
Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moştenitor; sentinţă judecătorească, contract de schimb, contract de donaţie, certificatul de atestare a construcţiei noi (casă sau apartament) sau actul de dobândire al terenului în cazul caselor construcţii noi.
2.Cartile de identitate ale partilor semnatare:
In cazul in care imobilul este detinut de mai multi proprietari este necesara prezenta acestora la semnarea Antecontractului.
3. Certificatul de casatorie:
Se solicita in cazul in care imobilul este detinut de catre doi soti.
4. Extras de carte funciara -pentru informare
Acesta se obtine de catre notarul public care instrumenteaza Antecontractul sau de catre Agentia Imobiliara, in cazul in care partile semneaza la sediul acesteia. un astfel de act.