Cresterea TVA la livarerea de locuinte noi. De ce nu vor exploda preturile locuintelor dupa 1 August 2025
Incepand cu 1 August 2025 conform Legii 141/2025 se vor modifica cotele de TVA la vanzarea locuintelor noi (apartamente, case, duplexuri etc.) , vandute de persoanele juridice( in general constructori/dezvoltatori ).
Avem doua situatii:
1. in cazul locuintelor noi care se incadrau la o cota redusa de TVA de 9 %, aceasta va creste la 21 %
2. in cazul locuintelor noi care aveau o cota standard de 19 %TVA, acestea se vor vinde cu TVA de 21 %.
De exemplu:
In loc de 109.000 Euro ( 100.000 Euro + tva de 9 % ) vom avea un pret de 121.000 euro sau in loc de 119.000 Euro ( 100.000 Euro +tva de 19 %) vom avea un pret de 121.000 Euro.
Deci, e vorba strict de cota de TVA in cazul vanzarii de locuinte nou construite si vandute de persoane juridice/firme. Cu alte cuvinte, despre cele pe care le cumparam de la dezvoltatori /constructori in general.
Tranzactiile de vanzare uzuale intre vanzatori si cumparatori persoanele fizice NU sunt purtatoare de TVA. Practic, nu fac obiectul acestor masuri fiscale deoarece pretul nu este purtator de TVA.
Astfel, in continuare doamna Maria va vinde apartamentul cumparatorilor sai Mihai si Mirela de exemplu la acelasi pret de 150.000 euro, fara nici o taxa in plus.
De ce NU vor exploda preturile imobilelor dupa 1 August 2025 ?
Simplu, va oferim cateva argumente:
- doar aprox 20 % din tranzactii reprezinta locuinte noi care fac obiectul acestor majorari
- restul de 80 % dintre vanzari sunt de la un vanzator persoana fizica si nu au TVA
- piata imobiliara deja taxeaza dur exagerarile de pret ale anumitor vanzatori care au preturi peste piata; acestia nu vand pana nu redut pretul de cerere
- puterea de cumparare nu va creste brusc dupa 1 August 2025
- dobanzile bancare nu vor scadea semnificativ ca sa incurajeze achizitiile de imobile intr-un ritm accelerat.
Ce se va intampla din August 2025 ?
Se vor vinde in continuare cca 80 % dintre imobile la aceleasi preturi si conditii, cu exceptia apartamentelor din blocuri noi, unde dupa caz, dezvoltatorii vor fi nevoiti sa mareasca pretul de cerere.
Ca si pana acum, preturile vor creste treptat de la an la an in functie de inflatie si puterea de cumparare cu procente cel mai probabil intre 5 % si 20 % ca si in anii precedenti. Nevoia locativa va fi continua indiferent de situatia economica iar presiunea intr-un oras mare ca si Clujul va fi permanenta.
Nu exista un buton rosu pe care il va apasa cineva la 1 August iar preturile locuintelor vor exploda !
Cosmin Petrus
de 22 de ani broker imobiliar la Habitas Imobiliare