1.ACTUL DE PROPRIETATE -in original (poate fi): contract de vanzare-cumparare; certificat de moştenitor; sentinta judecătoreasca; contract de schimb; contract de donatie; certificatul de atestare a constructiei noi ( casă sau apartament ); actul de dobandire al terenului in cazul caselor constructii noi.
2.CERTIFICATUL DE ATESTARE FISCALA--in original se elibereaza de către Primarie, proprietarului sau imputernicitului acestuia. Imobilul trebuie sa aiba impozitul achitat la zi, sa nu fie sechestrat iar proprietarul să nu aiba amenzi neachitate.
3. CERTIFICATUL DE PERFORMANTA ENERGETICA--in original
Este documentul elaborat conform metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, prin care este indicata performanata energetica a unei cladiri sau a unei unităti de cladire ( apartament ) si care cuprinde date cu privire la consumurile de energie in cladiri si care, după caz, poate fi insotit de recomandari de reducere a acestora.
Certificatul de performantă energetica este obligatoriu la vanzarea imobilelor exceptie facand cladirile inscrise ca monument istoric.
Clasele energetice sunt asemanatoare celor inscrise pe obiectele electrocasnice ( A, B, C, D, E, F, G ). La fel ca si acestea, un apartament se poate incadra intr-o clasa energetica sau alta, în functie de “performantele” sale.
Important e faptul ca un imobil sa poata fi achizitionat cu credit ipotecar acesta trebuie sa aiba una din clasele energetice A, B sau C.
4. CARTILE DE IDENTITATE ALE PROPRIETARILOR
5. CERTIFICATUL DE CASATORIE- dacă imobilul este detinut in coproprietate de catre doi soti.
6. ADEVERINTA DE LA ASOCIATIA DE PROPRIETARI
Se eliberează doar în cazul apartamentelor şi trebuie semnata atat de catre Administrator (sau firma de administrare) cat si de Presedintele Asociatiei
7. Ultima FACTURA cu consumul de gaze naturale + dovada platii ei
8. Ultima FACTURA cu consumul de energie electrica + dovada platii ei
9.EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pt. AUTENTIFICARE
Il solicita Notarul public la care se va face tranzactia, in baza cererii formulata de proprietar. Astfel cartea funciara a imobilului respectiv ramane blocata la notarul respectiv pe o durata de 10 zile de la data inregistrarii cererii la OCPI.
10.CONT BANCAR
Este necesar să aveti deschis un cont bancar în LEI sau EURO, după caz, in care sa primiti pretul de vanzare; in numerar puteti încasa maxim 50.000 LEI (aprox 10.500 euro) din pretul total de vânzare.
Cateva situatii speciale:
In cazul vanzarii unui imobil monument istoric sau a unui apartament situat intr-un astfel de imobil, mai sunt necesare:
11. ADRESA prin care Directia judeteana pentru Cultura din cadrul Min Culturii nu isi exercita dreptul de preemtiune la cumparare.
12. ADRESA prin care Primaria Mun Cluj Napoca nu isi exercita dreptul de preemtiune la cumparare
13. ADRESA prin care Consiliul Judetean Cluj nu isi exercita dreptul de preemtiune la cumparare.
In cazul imobilelor achizitioante prin credit bancar si in cazul in care acest credit nu este achitat integral iar ipoteca Bancii respective nu este radiata sunt necesare:
14. ACORD DE VANZARE emis de Banca care are notata ipoteca in Cartea Funciara, act prin care se arata ce sold mai este disponibil, in ce moneda si cont se achita acesta in vederea stingerii ulterioare a ipotecii
15. ACORD emis de Min Finantelor Publice in cazul imobilelor achizitionate prin programul “ Prima Casa “.