Apartament 100 mp, restaurat, zona Centrala, cladire istorica

Vă propunem spre vânzare un apartament cu o suprafață totală de 100 mp, situatla etajul 1, a unei cladiri istorice din zona Centrală a Clujului.

Spațiul este configurat în prezent open space, beneficiind de o înălțime generoasă a tavanelor de aproximativ 4,85 m și oferă posibilitatea de a fi integrat cu apartamentele de pe același nivel, în cazul unei achiziții extinse.

Proprietatea a fost complet restaurată și amenajată în perioada noiembrie 2025 – martie 2026, lucrările incluzând:

-restaurarea zidăriei din cărămidă;
-realizarea unor centuri de rezistență
-turnarea unui planșeu armat nou
-înlocuirea tâmplăriei
-refacerea rețelelor electrice
-încălzire în pardoseală;
-sistem de control acces
-sisteme inteligente pentru exploatarea spațiului.

În prezent, proprietatea este închiriată unei companii de brokeraj de credite.

Vânzarea se adresează unui cumpărător investițional, cu contract de închiriere pe 4 ani și un randament anual de 6%.

Chirie: 2.500 euro/lună

Preț de vânzare: 485.000 euro

Contractul include clauze privind menținerea chiriașului pe perioada contractuală, precum și penalități în cazul plecării anticipate sau al neplății chiriei.

La finalul celor 4 ani, noul proprietar poate opta pentru renegocierea chiriei cu actualul chiriaș, închirierea către un alt operator sau schimbarea destinației proprietății, în funcție de strategia de exploatare.

Datorită suprafeței, înălțimii și configurației spațiului, există posibilitatea amenajării a aproximativ 8 camere pentru exploatare în regim hotelier – 4 camere la nivelul actual și alte 4 pe o structură ușoară, sub rezerva proiectării și autorizărilor necesare.

În cazul achiziției împreună cu restul unitaților, spațiul poate fi integrat într-un proiect mai amplu, cu un potențial semnificativ de dezvoltare și exploatare.

O proprietate recent restaurată, cu venit locativ stabil și un grad ridicat de flexibilitate pentru viitorul proprietar.