PULSUL PIEȚEI IMOBILIARE REZIDENȚIALE

20 February 2020

Recent Analize Imobiliare a publicat un Raport al Pietei Imobiliare in Trimestrul IV 2019.


Concluziile acestuia vi le expunem pe scurt mai jos:


Prețurile solicitate au crescut cu 7,4% în 2019, peste așteptări. În condițiile în care la începutul anului 2019 ne așteptam la o evoluție moderată, ritmul de creștere anual al prețurilor solicitate pentru proprietățile rezidențiale a accelerat din nou în a doua parte a anului, ajungând în ultimul trimestru la 7,4%. Avansul anual în 2019 a fost mai mare decât cel înregistrat în 2018, când proprietățile rezidențiale s-au apreciat cu 5,3%.


Pe plan regional, prețurile solicitate de proprietari în Cluj-Napoca sunt aproape de plafonul de 1.700 euro pe mp util, după o creștere anuală de 9,8%. Interesant este faptul că, la începutul perioadei de creștere, la sfârșitul anului 2014, în București se înregistrau prețuri medii mai mari decât în Cluj-Napoca.

În ceea ce privește prețurile de tranzacționare a locuințelor la nivel național, cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă, pentru al treilea trimestru din 2019, o creștere anuală de 3,9%, în timp ce media europeană a fost de 4,1%.





Deficitul de oferte existente și creșterea cererii au împins prețurile în sus Legile economiei se aplică și în piața imobiliară: prețurile au crescut mai mult pentru că s-a împuținat oferta de proprietăți rezidențiale la vânzare. Pe piața veche, oferta în ultimul trimestru din 2019 a scăzut cu 18% față de anul anterior, și cu 58% din 2014.


În acest moment sunt doar 13.000 de apartamente și case vechi la vânzare în marile orașe. Este drept, cumparătorii din marile orașe pot alege și din cele aproximativ 20.000 de apartamente la vânzare în proiectele rezidențiale noi. Oferta este sub nivelul cererii.


În ultimul trimestru al anului trecut am înregistrat 157.000 de cumpăratori activi în cele șase orașe mari, o creștere anuală de 25%, o dublare în ultimii 5 ani. Deși concurența pentru achiziția de proprietăți rezidențiale a crescut, cumpărătorii nu acționează sub presiune, perioada de vânzare a crescut în 2019 în marile orașe pentru apartamente la 93 de zile, de la 67 în 2018, iar pentru case, perioada a crescut la 193 de la 147 de zile.


Deficitul de oferte existente este și motivul pentru care anul trecut s-au vândut 540.000 de imobile, cu 4,1% mai puțin decât în 2018. Deși mai puține decât în 2018, totuși tranzacțiile au avut un trend crescător pe întreg parcursul anului 2019.


Chiar dacă 2019 a fost cel mai bun an din punct de vedere al livrărilor de locuințe de la începutul crizei, totuși oferta de locuințe noi rămâne insuficientă. Urmând acest cerc vicios, cumpărătorii vor reacționa la stocul redus de proprietăți la vânzare oferind sume mai mari, uneori peste prețul cerut. De altfel și proprietarii, mai informații și conștienți de concurența din piață, își vor promova ofertele în 2020 cu prețuri mai mari.


Dorel Niță Head of Data and Research, Imobiliare.ro


sursa citata: www.analizeimobiliare.ro

www.habitas.ro foloseste fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe site-ul nostru. Prin continuarea navigarii pe site-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Politicii de Cookie. Nu uita totuși că poți modifica în orice moment setările acestor fişiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie. AM INTELES