Ce se intampla acum in piata imobiliara ? 7 argumente ca sa iti cumperi acum o locuinta

29 November 2018





Multi cumparatori dar si vanzatori se intreba ce se intampla in prezent pe piata imobiliara

clujeana ?

Raspunsul e simplu: are loc o corectie a preturilor. Atentie, a nu se face o confuzie cu o scadere a lor, ci mai degraba cu o stabilizare.

Concret, pretentiile exagerate ale unor proprietari sunt taxate de piata imobiliara. Acestia nu mai au un numar mare de potentiali cumparatori ai proprietatilor, chiar daca zona e buna, insa pretul de cerere e mare.

In acest moment se vand proprietatile care au un raport pret/finisaje sustenabil in piata.


E un semn bun pentru cumparatori, e o dovada clara ca piata imobiliara a ajuns la un grad de maturitate, la 10 ani de la criza.

Cresterea preturilor a incetinit conform analizeimobiliare.ro si astfel in trimestrul III al anului 2018, aceasta este de doar 0,9 %.


Nu se pune problema de o scadere sau de o oprire a tranzactiilor (lucru care de altfel nu s-a intamplat nici in 2009), iar asteptarile unora dintre cumparatori, ca de la 1 Ianuarie 2019 preturile se vor prabusi, nu au niciun fundament economic.


E o simpla speculatie sau emotie de care spera sa profite unii.


Au mai existat doua astfel de momente, primul in anul 2016, odata cu adoptarea “Legii darii in plata” cand s-a vehiculat ideea ca Bancile vor avea stocuri de apartamente de la proprietarii care vor renunta la ele si astfel preturile vor scadea. Urmatorul, in toamna anului 2017, cand odata cu protestele din strada care au concis cu cresterea ROBOR, split TVA si trecerea contributiilor de la angajator la angajat, cand s-a anticipat un dezastru financiar la nivelul tarii si implicit o cadere a pietei imobiliare.


Un exemplu:

https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/legea-darii-in-plata-are-efecte-asupra-pietei-imobiliare-chiar-daca-nu-a-fost-adoptata-15041393



Preturile au stagnat atunci si mai mult, dupa o scurta perioada de cca. 1-2 luni, cumparatorii care au monitorizat piata imobiliara s-au avantat din nou sa faca achizitii. A aparut chiar o concurenta intre cumparatori dupa o scurta perioada de tatonare.


Un cumparator inteligent actioneaza in acest moment.


Dovada stau imobilele prezentate ca si tranzactii incheiate de agentiile imobiliare. De exemplu, Habitas Imobiliare are publicate 98 de astfel de tranzactii, realizate in ultima perioada de timp.

Detalii aici: https://www.habitas.ro/ro/portofoliu


Cateva argumente pentru a face o achizitie in aceasta perioada:


1. Ca si cumparator ai in acest moment un avantaj major, deoarece nu ai concurenta mare. Astfel o proprietate nu are vizionari zilnic din partea cumparatorilor, ci mai rar, o data la 2-3 zile. Poti astfel negocia si obtine un pret mai bun.


2. Clujul ramane in continuare un pol de atractie pentru cumparatorii din afara orasului care reprezinta din datele noastre statistice, peste 50% din clientii care au facut in ultimii 5 ani o achizitie de locuinta in Cluj Napoca.


3. Mult anuntata masura a BNR conform careia, gradul de indatorare va scadea de la 1 Ianuarie 2019 la 40 % pentru creditele in lei, nu va avea niciun efect major asupra pietei avand in vedere ca in prezent conform statisticilor BNR gradul de indatorare este la 47 % la creditele in lei.

Nici macar cresterea indicelui ROBOR din luna octombrie 2017 pana in prezent, nu a dus la scaderea preturilor.


4. Romania are conform Ministerului de Finante un deficit de 1 milion de oameni pe piata fortei de munca, ceea ce duce la o crestere a salariilor mai ales pe piata constructiilor si implicit a costului la care ajunge un imobil nou.

In continuare, se semneaza antecontracte pentru apartamentele din imobilele noi la preturi mai mari fata de nivelul anului 2017.


5. Pe multe din segmentele pietei imobiliare (case, terenuri sau apartamente cu 3 si 4 camere), preturile nu au ajuns la nivelul celor din 2008 in conditiile in care salariul mediu pe economie este in octombrie 2018 de 4.482 lei fata de 1751 lei cat era in octombrie 2008.

Detalii: http://www.insse.ro/cms/ro/content/castiguri-salariale-din-1991-serie-lunara


6. Nevoia locativa este mare la nivelul orasului Cluj-Napoca, iar o incetinire a achizitiilor de imobile va pune o presiune pe piata chiriilor in conditiile in care un credit bancar si implicit o rata, sunt in continuare o varianta mult mai buna decat o chirie, chiar si pentru 1-2 ani.


7. O eventuala “cadere a preturilor” in imobiliare nu se produce fara o recesiune a economiei romanesti si fara consecinte in majoritatea domeniilor, de la transporturi, constructii, industrie, turism, servicii, retail...etc. Ele sunt legate una de alta si se influenteaza reciproc.

Economia romanească a crescut în al treilea trimestru al acestui an cu 4,3%, serie brută, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, arată primele estimări publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS).



Autor: Echipa Habitas Imobiliare, Cluj Napoca


Surse citate:

Analize imobiliare:  http://www.analizeimobiliare.ro/

Banca Nationala:  www.bnr.ro;

Institutul National de Statistica: http://www.insse.ro/cms/




www.habitas.ro foloseste fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe site-ul nostru. Prin continuarea navigarii pe site-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Politicii de Cookie. Nu uita totuși că poți modifica în orice moment setările acestor fişiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie. AM INTELES