Pulsul Pieței Imobiliare rezidențiale. Stabilizarea prețurilor

31 October 2018

Creșterea anuală a prețurilor a ajuns la 5,6%


În trimestrul al treilea din 2018, prețurile proprietăților rezidențiale și-au încetinit creșterea, înregistrând un avans de doar 0,7% față de trimestrul anterior – cel mai redus din ultimii trei ani. Comparativ cu anul trecut, a avut loc loc o majorare de 5,6%, iar în ultimii trei ani (de când prețurile au revenit pe un trend ascendent), de 31%. Prețurile în România cresc acum la fel ca în țările Uniunii Europene. Potrivit Institutului Național de Statistică (INS) și Eurostat, prețurile de tranzacționare ale locuințelor din România s-au majorat în al doilea trimestru cu 4,7% față de anul trecut, în vreme ce prețurile proprietăților rezidențiale din Uniunea Europeană au crescut cu 4,3%. Prețurile apartamentelor s-au majorat în toate cele șase mari orașe monitorizate, însă variațiile au fost semnificativ mai mici decât în anii precedenți.


Mai puține tranzacții în trimestrul trei


După cum anticipam în raportul anterior, în al treilea trimestru au fost vândute la nivel național 127.528 de imobile, ceea ce reprezintă un recul de 24,2% față de anul trecut. Acest declin face ca volumul total de tranzacții înregistrate în România în primele nouă luni ale anului să fie cu 5,1% mai mic decât în perioada similară a anului 2017. Din cauza înăspririi condițiilor de creditare, începând din trimestrul al doilea s-a produs o diminuare a cererii pentru proprietăți rezidențiale (cu 5% față de perioada similară a anului anterior), tendință care s-a menținut și în trimestrul al treilea, când același indicator a scăzut cu 2% comparativ cu 2017.


Pentru a avea o imagine completă asupra pieței, dorim, totuși, să precizăm că în statisticile oficiale nu sunt incluse antecontractele semnate de cumpărători pentru achiziția locuințelor în proiectele rezidențiale aflate în construcție; de asemenea, există o întârziere între momentul semnării contractelor de vânzare la notar, cel al intabulării casei și raportarea statistică a ANCPI.


Stabilizarea ofertei de locuințe la vânzare și dinamica pieței închirierilor


Din cauza scăderii numărului de tranzacții, oferta de locuințe scoase la vânzare se stabilizează, după ce a scăzut, în medie, cu 30% în ultimii trei ani. Prin urmare, și proprietățile stau mai mult timp la vânzare – apartamentele din București, spre exemplu, se vând, în medie, în 80 de zile, față de 70 de zile în urmă cu doi ani. Încetinirea creșterii prețurilor de vânzare și reducerea numărului de tranzacții a determinat proprietarii să se orienteze spre închiriere, ceea ce a impulsionat această piață: la nivelul celor șase mari orașe numărul apartamentelor și caselor disponibile spre închiriere este mai mare decât cel al proprietăților disponibile spre vânzare. În trimestrul al treilea, au fost 21.620 de proprietăți rezidențiale la închiriere, față de 16.540 la vânzare (imobile construite până în 2000).


Perspectivele de creștere s-au diminuat


În raportul publicat în trimestrul al doilea al anul trecut, ne întrebam care sunt semnalele ce ne indică faptul că piața imobiliară se oprește din creștere. După cum am văzut în analiza noastră, anumite „previziuni” au început să se concretizeze: se tranzacționează mai puține proprietăți, sunt mai puțini cumpărători interesați de achiziții, numărul de oferte începe din nou să crească, iar proprietățile stau mai mult timp la vânzare. Aceste probleme ale vânzătorilor reprezintă oportunități pentru cumpărători și vedem deja cum proprietarii sunt nevoiți să lase mai mult din prețul cerut inițial dacă vor să vândă. Astfel, în majoritatea orașelor analizate, marjele de negociere au fost mai mari în al treilea trimestru din 2018 decât în perioada similară din 2017.


Dorel Niță Head of Data and Research, Imobiliare.ro


Text integral preluat de pe http://www.analizeimobiliare.ro/





www.habitas.ro foloseste fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe site-ul nostru. Prin continuarea navigarii pe site-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Politicii de Cookie. Nu uita totuși că poți modifica în orice moment setările acestor fişiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie. AM INTELES