Află cât se cere pe un apartament in Cluj Napoca

07 May 2018

Preţul mediu pe metru pătrat cerut la vânzarea apartamentelor din Cluj-Napoca este în continuare cel mai ridicat din ţară. În primul trimestru al anului, preţurile au înregistrat o creştere de 1,3% (ajungând la 1.480 de euro), un avans mai mic faţă de trimestrul anterior (+3,7%, în T4 2017).


Topul celor mai scumpe cartiere din oraş nu a suferit modificări majore, preţurile menţinându-se relativ constante, creşterile fiind de maxim 2,1% în cazul cartierului Plopilor, zonă care în T4 2017 consemna o creştere de preţ de 7,1% (cartierul cu cel mai mare avans de preţ/mp în acel interval de timp). Cea mai scumpă zonă rămâne şi în acest trimestru cea centrală/ultracentrală (1.690 euro pe metru pătrat), după cum era de aşteptat.


Nici la capitolul cele mai accesibile cartiere situaţia nu a suferit modificări majore în ceea ce privește preţul mediu cerut la vânzare/mp, cu o singură excepţie. Apartamenteledin zona Someşeni au intrat pe un trend accentuat de apreciere, înregistrând o creştere de 9,1%, de la 1.090 de euro la 1.190 de euro – o diferenţă sesizabilă pentru cumpărători, de 100 de euro/mp, în doar 3 luni. Cartierele Florești și Baciu rămân și în acest trimestru sub pragul de 1000 euro/ mp.


Pe lângă Someşeni, pe un trend ascendent de apreciere a preţurilor se află şi cartierele Gruia, Dâmbul Rotund, Gară și Bulgaria, cu un preţ care a ajuns în primul trimestru al acestui an la 1.400 de euro/mp (o creștere de 3,4% faţă de trimestrul anterior). În premieră, după cel puţin 4 trimestre pe evoluţii pozitive, în T1 2018, Cluj-Napoca înregistrează prima scădere de preţ, de 1,3%, în cartierul Zorilor, unul dintre cele mai scumpe din oraş. Astfel, preţul mediu cerut aici coboară de la 1.570 de euro/mp (în T4 2017) la 1.550 de euro/mp (în T1 2018).


Practic prețurile de cerere in zonele scumpe ale Clujului, cum ar fi cartierul Zorilor au inregistrat o ușoară scădere, indicând faptul că pretențiile uneori exagerate ale vânzătorilor sunt taxate de piață. In alte zone mai ieftine ( Someșeni, Gruia, Dâmbul Rotund, Gară și Bulgaria) s-au inregistrat creșteri ale prețurilor de cerere.

 

In opinia  Habitas Imobiliare, cel puțin in cursul anului 2018 nu se vor inregistra creșteri masive de prețuri, in ritmul celor din anii precedenți 2016-2017, piața imobiliară va cunoaște o perioadă de calm, insă cu creșteri moderate, tendință care se va menține cel putin până la final de an.

 

Atentie, prețurile din acest articol sun prețuri medii de cerere, nu de vânzare efectivă.

 

Pentru a vedea prețuri finale la care se tranzacționează imobilele vă invităm să accesați sectiunea Portofoliu https://www.habitas.ro/portofoliu unde veți vedea exemple concrete.


Surse citate:

                                  Imobiliare.ro 

                                 Analize imobiliare

                                 Habitas Imobiliare