Evoluţia preţurilor în lunile Oct-Nov-Dec 2017 la nivelul oraşului Cluj Napoca

19 January 2018


Recent, www.analizeimobiliare.ro parte a grupului imobiliare.ro a publicat un Raport de 36 de pagini cu evoluţia preturilor de cerere ale proprietăţilor imobiliare din România.


Concluziile pentru perioada Octombrie-Noiembrie-Decembrie 2017 sunt surprinzatoare la nivelul orașului Cluj-Napoca, cu toate că au existat în ultimele 3 luni de zile o serie de factori „perturbatori” externi pieţei imobiliare:

·devalorizarea leului în raport cu principalele monede;

·scumpirea creditului prin epuizarea fondurilor alocate programului Prima Casă;

·evoluţia indicelui ROBOR;

.„revoluţia fiscală” si instabilitatea politică.


Cu toate acestea, preţurile de cerere NU au scazut.


Pe scurt, concluziile Raportului sunt:


-prețurile de cerere au continuat să crescă cu un avans de 3,7 %;

-prețul mediu de cerere a ajuns la nivelul de 1.460 Euro/mp;

-s-a înregistrat o scădere a numărului de oferte aflate la vânzare;

-cererea a ramas constantă;

-se înregistreazădiscrepanță între nivelul de așteptare al cumpăratorilor față de prețul cerut de vânzatori ( cca 9,1 %);

-timpul mediu de vânzare aunui apartament este de 81 zile calendaristice.



Evoluția prețului de cerere pe cartiere și zone din Cluj-Napoca:


Deşi ritmul scumpirilor pe segmentul apartamentelor a mai încetinit în ultimul trimestru din 2017, Cluj-Napoca tot a reuşit să consemneze un avans mai mare decât ce lal Bucureştiului (3,7%, faţăde 1,8%), astfel că oraşul de pe Someş nu face decât să îsi consolideze, prima poziţie în clasamentul naţional al celor mai mari preţuri (medii) solicitate de către vânzători.


Cartierele cu cele mai semnificative creşteri de preţ în perioada menţionată,

peste media consemnată la nivel de oraș,sunt:

Plopilor (+7,1%), Zorilor (+5,4%), Floreşti (+5%), Iris (+4,4%), dar şi MănăşturBorhanci - Câmpului (+4,3%).


În condiţiile în care scăderi ale sumei medii solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare nu au fost observate în niciunul dintre cartierele clujene analizate, zonele cu cele mai mici marje de creştere sunt:

Bună Ziua - Europa - CaleaTurzii (cu un plus de 0,7%), Grigorescu (+1%), Someşeni (+1,8%), Baciu (cu 1,9%), dar şi Gheorgheni - Andrei Mureşanu (cu un avans trimestrial de 2,9%).


Variaţiile consemnate în ultimul sfert al anului trecut nu au produs schimbări majore în clasamentul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente din oraş, astfel, cele mai mari preţuri sunt solicitate tot în zona centrală şultracentrală (1.690 de euro pe metru pătratutil), apoi în Plopilor (1.620 de euro pe metru pătratutil), în Zorilor (1.570 de euro pe metru pătratutil), în Gheorgheni-Andrei Mureşanu (1.540 de euro pe metru pătrat util) dar în Marăşti - Între Lacuri - Aurel Vlaicu (1.500 de euro pe metru pătrat util).


În ceea ce priveşte oferta de locuinţe mai ieftine, în Cluj-Napoca există două zone în care pretenţiile vânzătorilor se situează sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util – şi, implicit, mult sub media pieţei, de 1.460 de euro pe metru pătrat: este vorba despre „cartierul” Floreşti, unde un apartament poate fi achiziţionat cu 830 de euro pe metru pătrat (în creştere cu 5%, de la 790 de euro pe metru pătratși Baciu, unde vânzătorii cer 970 de euro pe metru pătrat util (faţă de 950 de euro pe metru patrat util în trimestrul al treilea).


Atenţie, preţurile menţionate mai sus, sunt „preţuri de cerere” NU de vânzare efectivă ale unei proprietăţi. Pe piaţa clujeană negocierile la apartamente sunt situate în general în intervalul 2-5% din preţul de cerere.


Sursa citata: www.analizeimobiliare.ro





www.habitas.ro foloseste fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe site-ul nostru. Prin continuarea navigarii pe site-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Politicii de Cookie. Nu uita totuși că poți modifica în orice moment setările acestor fişiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie. AM INTELES